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济南市商品房购房告知书
（示范文本）
项目名称：
建设单位：
买受人： ，身份证号： ； 买
受人： ，身份证号： ； 置业
顾问： ，身份 证号： ； 意
向房源： 号楼 单元 室商品房
购房是个人及家庭的重大决定，在您作出购买决定前，请仔细阅读《济南市商品房购房告知书》，认真核
实相关信息，全面了解与您购房后生活密切相关内容，理性消费，切实保障个人权益。
一、查验认购商品房是否取得《商品房预售许可证》。认购商品房是否在预售许可范围内，
未取得预售许可的商品房不得对外销售。
二、确认所认购商品房的类别（住宅、商业、办公、地下室、车位（库）等）。涉及认购
商品房规划用途、户型、公摊面积等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报
告》。
三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押
行为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，并在《商品房买卖合同》中予以明
确。
四、查看了解商品房项目周边不利因素提示。了解沙盘、户型模型与实际销售商品房的比例
及有关详细信息。认购带装修商品房，需查看样板间与建设单位宣传及承诺是否一致，仔细阅读销售现
场公示的装饰装修标准、用材品牌与合同约定的实际交付标准有无差异。
五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，
以主管部门公示为准，不得轻信其它渠道宣传，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对
以上事项承诺，需在《商品房买卖合同》中明确约定。
六、核实调控政策信息。认真了解济南市商品住房限购、限贷政策，确认是否具有购房资格及
贷款首付比例，如提供虚假信息引发购房纠纷需承担相应责任。
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七、查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息。合同签订前，请认真研读现场
公示的《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与
义务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发建设单位沟通协商，切实维护自身合法权益。
对合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、
装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，慎重考虑
后再行签订，防止自身合法权益受到侵害。
八、确认合同网签流程。选房后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合
同》，确认“合同”无误后，对合同进行电子签名确认。
九、认真核对购房款的交纳账户。购房后，购房人应持开发建设单位出具的缴款单将定
金、首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相
关票据，开发建设单位不得自行收取房款（正式发文后实施）。
上述条款所涉及内容，开发建设单位对相关信息的真实性负责，销售人员已告知商品
房买受人，买受人已知晓。
特别提示：房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范
畴，应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，在合同范围内约定的问题和纠纷应遵照
合同约定依法依规解决。
销售人员签字： 建设单位盖
章：
购房人签字：
年 月 日
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